Rynek nieruchomości w Polsce i Portugalii!

Jako aktywni członkowie obu organizacji i mając na uwadze wagę dzielenia się naszymi motywacjami do udziału w tego typu wydarzeniach, w moim artykule chciałbym zawrzeć kilka obserwacji na temat Polski, jej obywateli i ich znaczenia dla naszego rynku nieruchomości i naszych inwestycji w kraju.

Portugalski rynek nieruchomości coraz częściej postrzega Polskę jako ważnego partnera strategicznego. W ciągu ostatniej dekady polska gospodarka rosła w średnim tempie 3,4%, znacznie wyższym niż tempo wzrostu w Portugalii wynoszące 1,7% w tym samym okresie. Dziś polska gospodarka jest trzykrotnie większa od gospodarki portugalskiej, co odzwierciedla silną ekspansję. Choć w Portugalii PKB na mieszkańca jest wciąż wyższy, Polsce w ciągu ostatnich dwudziestu lat udało się znacząco zmniejszyć tę różnicę, zwłaszcza po kryzysie zadłużeniowym, który mocno dotknął kraje Europy Południowej.

Polska, licząca około 36,7 miliona mieszkańców, ma znacznie większą bazę ludności niż Portugalia licząca 10,3 miliona. Czynnik ten przyczynia się do bardziej dynamicznej gospodarki i większego rynku nieruchomości. Z drugiej strony Polska stoi przed wyzwaniami związanymi z położeniem geograficznym, zwłaszcza z Niemcami, jej głównym partnerem handlowym od 1990 r., które przeżywają trudności gospodarcze. W zeszłym roku Niemcy były jedyną gospodarką G7, która skurczyła się, co miało wpływ na handel Polski, przy czym import z Niemiec sięgnął 67 miliardów euro, a eksport osiągnął 98 miliardów euro w 2023 roku, co stanowi w każdym przypadku około jednej trzeciej całości.

Ponadto Polska boryka się ze skutkami wojny na Ukrainie, która rozpoczęła się w lutym 2022 roku. Rosyjska inwazja wpłynęła na inflację w Polsce, zwłaszcza w sektorach spożywczym i energetycznym, oraz spowodowała historyczny spadek złotego wobec euro. Choć od tego czasu waluta powróciła do poziomu bliskiego przed pandemią, napływ ponad miliona ukraińskich uchodźców stanowi zarówno wyzwanie, jak i szansę dla polskiej gospodarki i rynku walutowego.

Między jesienią 2023 r. a wiosną 2025 r. w Polsce odbędą się cztery ważne wybory, począwszy od wyborów parlamentarnych, a skończywszy na wyborach prezydenckich. Ten okres polityczny może mieć dalszy wpływ na otoczenie gospodarcze kraju i rynek nieruchomości.

Pomimo znaczących różnic między swoimi gospodarkami – silny sektor usług Portugalii i zróżnicowana baza przemysłowa Polski – oba kraje mają wspólne cechy, które czynią z Polski ważny rynek dla portugalskich nieruchomości. Obydwa są członkami Unii Europejskiej, co daje im dostęp do jednolitego rynku europejskiego i funduszy unijnych, wpływając w ten sposób na ich gospodarki i systemy. Stoją także przed podobnymi wyzwaniami związanymi z innowacyjnością, konkurencyjnością i demografią.

Podczas gdy Portugalia przoduje w turystyce i nieruchomościach, Polska przyciąga inwestycje w sektorach przemysłowym i produkcyjnym. Obydwa kraje dotknięte są globalizacją i zmianami w łańcuchach dostaw, co podnosi wagę strategicznych partnerstw między nimi. Tym samym polski rynek stanowi cenną szansę dla portugalskiego sektora nieruchomości, odzwierciedlając potencjał wzajemnego wzrostu i wzmocnienia relacji gospodarczych pomiędzy obydwoma krajami.

Paulo Lopez to wszechstronnie utalentowany obywatel Portugalii, który uzyskał tytuł magistra ekonomii w Szwajcarii i studiował prawo na Losfonie w Lizbonie – dyrektor generalny Kasyberia W Lizbonie i Algarve.

Paulo Lopeza